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环京楼市趋于平稳 廊坊调控政策收效渐显

摘要: 本报记者 余燕明 卢志坤 北京报道 “过去3年里,河北廊坊楼市都处在相对平稳的状态,尤其是三河、大厂、固安、香河等几个热...

  本报记者 余燕明 卢志坤 北京报道

  “过去3年里,河北廊坊楼市都处在相对平稳的状态,尤其是三河、大厂、固安、香河等几个热点区域,房价相比高点时有较大幅度回落。”廊坊当地一位房地产从业者告诉《中国经营报》记者,“今年以来,因为调控政策对购房者更加友好,成交量逐渐恢复,但房价依然能够保持稳定。”

  据记者从当地住建部门、银行、销售中介等多方采访了解,从今年4月份开始,廊坊对购房政策进行了完善调整,下调了住房贷款首付比例及利率。

  目前,据记者获悉,廊坊对于购买首套房、二套房的居民家庭,申请房贷的首付比例已分别下调至20%、30%,之前为30%、50%。此外,申请商业性个人住房贷款的首套、二套房贷利率最低分别下降至4.25%、5.05%。

  廊坊市住房公积金管理中心一位人士向记者确认,该中心在近期下调了公积金贷款首付比例,根据申请人名下房贷是否还清,首套房公积金贷款最低首付比例由此前的30%下调至20%,二套房由之前的60%下调至30%。

  政策优化调整

  近日,市场流出廊坊放松限购的传闻。有关廊坊市放松房地产限购政策的传闻,是从今年4月份流出的一份官方文件开始的。

  记者获得的一份文件截图显示,今年4月份,廊坊市政府印发了一份《廊坊市人民政府关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》(〔2022〕2号)(以下简称《通知》),对3件市政府规范性文件予以废止,之后将一律停止执行,不再作为行政管理的依据。

  不过,目前记者在廊坊市政府官方网站上仍然未能查询到《通知》的相关信息。

  根据流出的上述《通知》内容,廊坊市政府予以废止的3件市政府规范性文件目录里,其中就包括2017年6月份下发的《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(〔2017〕61号)(以下简称《意见》)。

  在当年廊坊楼市一路高歌猛进时,这份《意见》开启了廊坊市2017年以来一直实施的限购等调控政策。根据《意见》,廊坊要努力把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长。

  对于限购政策,《意见》规定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房;已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房;补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

  同时,《意见》进一步明确,当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在当地购买住房,包括新建商品住房和二手住房。

  因此,若上述《意见》被废止,实际上宣告廊坊市将全面解除房地产限购政策。廊坊当地多位房屋销售中介人士告诉记者,区域内目前外地户籍居民无需提供3年社保或个税缴纳证明就可以在廊坊购房。

  为此,记者向廊坊市住建部门求证时,一位工作人员告诉记者,“关于目前廊坊的限购政策,还是建议向三河、大厂、香河、固安等房屋属地咨询了解。”

  “如果你要咨询相关政策,我们还在执行限购,没有解除限购。我们目前没有出台政策或下发通知解除限购。”三河市住建部门一位工作人员在电话中告诉记者,“外地户籍居民要满足在廊坊当地缴纳3年社保或个税才允许购买住宅。”

  但大厂回族自治县住建部门一位人士则向记者表示,“我们没有接到上级部门关于解除房地产限购政策的相关通知。但是可以告诉你的是,我们已经取消了开具购房资格证明这项业务。你现在在大厂买房的话,就不再需要提供购房资格证明了。”

  供需平衡、市场渐趋稳定

  据了解,廊坊目前进一步降低了购房贷款所要求的首付款比例,并同步下调了房贷利率。

  根据2017年6月份廊坊市出台实施的上述《意见》,对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

  “也是从今年4月份开始,廊坊各家银行降低了申请房贷所要求的首付比例。银行根据购房者名下房贷有无结清,以此来认定首套房、二套房,对应首付比例分别降至20%、30%,之前一直是30%、50%。”上述燕郊这名中介人员介绍。

  建设银行廊坊分行贷款部门一位人士向记者确认,目前该行发放首套房贷款要求的首付比例已降至20%,二套房贷款要求的首付比例降至30%。房贷利率也有所下调,首套房贷款利率最低可至4.25%,二套房贷款利率最低可至5.05%。

  “房贷首付比例和利率下调已经有一段时间了。”建设银行廊坊分行贷款部门这位人士补充说,“目前房贷额度很充足,资料齐全、信用较好的情况下放款很快。”

  廊坊市住房公积金管理中心一位人士告诉记者,该中心在近期刚刚下调了公积金贷款所要求的首付比例,同样是根据购房者名下房贷是否结清来认定首套房、二套房,对应首付比例分别下降至20%、30%。

  而根据2017年6月份廊坊市下发实施的上述《意见》规定,提高住房公积金贷款首付比例,缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,最低首付款比例调整至60%。

  “过去3年里,廊坊房地产市场都维持在相对平稳的行情。尤其是三河、大厂、固安、香河等热点区域,在经历过2017年高点之后,房价有较大幅度回落。近3年波动幅度比较小,基本上都在横盘状态,供需平衡。”廊坊当地一位房地产从业者告诉记者。

  以三河市热点区域燕郊镇为例,在廊坊楼市高歌猛进的2017年前后,燕郊一些新房楼盘售价涨到了3.6万元/平方米~3.7万元/平方米,少数洋房产品售价甚至摸高至4万元/平方米以上。但2017年6月份廊坊收紧调控政策以后,燕郊房价水平大幅回落,目前维持在2万元/平方米上下。

  中指研究院统计数据显示,2021年廊坊市区商品住宅网签量为10064套,同比上涨14.56%;网签面积为104.22万平方米,同比上涨14.77%;网签价格12504元/平方米,同比下降7.66%;销售额130.32亿元,同比上涨5.98%。

  此外,2021年,廊坊商品住宅新增供应规模147.05万平方米,同比缩减11%。在销供比方面,2021年廊坊商品住宅市场销供比为2.22,同比增加1.37个百分点,整体上处于供不应求状态。

  “廊坊在今年下调首付比例、贷款利率,市场成交有了起色,但房价并没有出现大幅上涨的情况,仍然比较平稳。”廊坊当地这位房地产从业者说,“在诸多行政限制措施松绑后,市场反应积极但保持理性,这反映出当前廊坊楼市处在比较理想的态势。”

  廊坊一家房产中介机构人士告诉记者,他们粗略统计过燕郊、大厂、固安、香河几个热点片区在今年端午节期间(6月3日~6月5日)新房成交情况,这3天的成交量达到了180套左右,而之前单月新房成交量也才百余套。

  “我认为廊坊的房价水平已经见底,不会出现更大的下跌空间。因为相比2017年高位水平时已有大幅回落,且近几年涨跌波动幅度平稳。”廊坊当地这位房地产从业者说,“由于疫情缓解,以及限购放开、首付比例下调等政策带动,短时间内廊坊楼市会释放一波需求,成交上扬。但从长期来看,过去几年以来廊坊实行的调控政策已经收到效果,市场整体趋于平稳。”

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